Юридическая проверка недвижимости

Юридическая компания «ENTIRE» предлагает клиентам юридическую проверку недвижимости в Киеве. Наши юристы имеют большой опыт и обладают необходимым набором информации и ресурсов, чтобы помочь покупателю избежать рисков еще на стадии выбора недвижимости.

Юридическая проверка недвижимости — это услуга, которая позволит заказчику проверить приобретаемую квартиру или другой объект недвижимости на предмет безопасности будущей сделки и дальнейшего владения приобретенным имуществом с помощью компетентного юриста.

Кому необходима юридическая проверка недвижимости?

Любые операции с недвижимыми активами – основание для того, чтобы была проведена проверка недвижимости с привлечением квалифицированных юристов.

Необходимость проведения анализа не зависит от наличия документации на объект или доверия к сторонам договора: юридическая проверка недвижимости позволит предотвратить появление проблем из-за несоблюдения законодательства, укажет на ошибки в документах или возможные попытки мошенничества, а также нюансы, что не учтены при планировании сделки.

Одна из составляющих подготовки к заключению договора – проверка документов на недвижимость, что нельзя игнорировать при любых обстоятельствах.

В числе тех, кому понадобится проверка недвижимости:

• продавцы и покупатели жилых или коммерческих застроек на вторичном рынке. В этом случае важно проверить право собственности и отсутствие коммунальной задолженности, а также предусмотреть наличие возможных претензий от родственников; наличие арестов, ипотек, обеспечений судебных разбирательств;
• инвесторы в новостройки. В данном варианте проверка недвижимости перед покупкой предусматривает внимание к честности застройщика, наличия у него разрешительной документации, а также отсутствия проблем со сдачей предыдущих объектов;
• участники процедуры дарения и наследования недвижимых активов. Проверка недвижимости Киев должна выявить долговые обязательства (наличие залога на квадратные метры, кредитную и/или коммунальную задолженность, что также может быть значительной суммой, а также лиц, которые имеют право оспорить процедуру и т.д.);
• физические лица, что оформляют право совместной собственности или совместного пользования и т.д. Узнать историю объекта в такой ситуации, также не будет лишним: проверка недвижимости по адресу гарантирует чистоту сделки.

Проверка юридической чистоты недвижимости необходима в любом случае, ведь даже наличие опыта в оформлении сделок и базовые знания юриспруденции не являются залогом того, что в истории квадратных метров есть «темные пятна», которые дадут законные основания другим лицам оспаривать приобретенную собственность после заключения сделки.

Юридическая проверка недвижимости и ее виды

Проверка недвижимости в Украине может быть комплексной, или же предусматривать акцент на отдельные аспекты. Но наиболее актуальна полная юридическая проверка недвижимости перед покупкой, с помощью которой можно быть уверенным в отсутствии подводных камней при заключении договора.

Получение исчерпывающей информации предусматривает работы в нескольких направлениях, среди которых:

• проверка документов недвижимости жилого или коммерческого фонда перед покупкой. Продавец не имеет права отказать в предоставлении документов, которые требуют от покупателя внимательного изучения. Соответствие указанной информации фактической, наличие полного пакета бумаг, а также длительность владения объектом предыдущего хозяина – все это с многими сопутствующими деталями должна выявить проверка недвижимости при покупке. Распространенная ситуация, когда в ходе перепланировки предыдущие владельцы изменили несущие конструкции, не согласовав это с соответствующими органами, и соответственно, не отобразив документально. Это может стать причиной для снижения рыночной стоимости, как и другие проблемы, что выявит проверка коммерческой недвижимости и жилого фонда;
• проверка права собственности на недвижимость. Кроме правоустанавливающих документов, заверенных согласно закону, специалист обращается к онлайн-реестрам и картам, что обеспечит полноту информации, а также анализирует возможность претензий родственников;
• проверка регистрации недвижимости. Каждый объект внесен в реестр, в зависимости от его вида; если право собственности было приобретено давно, до введения электронных систем, особое внимания уделяется фактическим бумагам, достоверность которых может быть подтверждена или опровергнута в архивах госучреждений.

Также проверка недвижимости перед покупкой проводится с целью выявления таких проблем:

• арест. Проверка недвижимости на арест предусматривает подготовку запроса специалистом, ответ на который можно оперативно получить онлайн. Арест на объект может быть наложен судом по разным причинам, среди которых – задолженность по кредиту, долговые обязательства и проч.;
• обременение. Проверка обременения на недвижимость – это информация об ограничении возможности выполнять юридические действия касаемо объекта – продавать или дарить, при этом в проживании владелец не ограничен. Проверка обременения недвижимости гарантирует, что после покупки не появится лицо, которое наложило это ограничение. Ипотека, рента или аренда по договору, доверительное управление, попечительство и опека – неполный перечень ситуаций, при которых проверка недвижимости на обременение защитит потенциального покупателя от последствий;
• чистоту. Основное, на чем в данной ситуации акцентируется внимание – переход права собственности на квадратные метры. Если владельцы менялись часто, или же продавец приобрел недвижимый актив совсем недавно, это повод задуматься о причинах повторной перепродажи. Важна проверка собственника недвижимости, относится ли он к категории лиц, ранее подозреваемых в мошенничестве, а также наличия договоров отчуждения;
• залог. Чтобы узнать, есть ли данный вид обременения, также нужна проверка недвижимости на залог, выписка ЕГРН.

Чтобы получить информацию, достаточно базовых сведений об объекте: это может быть проверка объекта недвижимости по кадастровому номеру, адресу или фамилии владельца.

Условия предоставления услуги в ЮК «Интаер»

Чтобы проверка недвижимости Киев не стала проблемой, наша компания предлагает выгодные пакеты предоставления услуг. Клиент самостоятельно выбирает необходимый объем и цену, что позволяет платить лишь за фактически выполненную работу, а также не переплачивать, если нужна лишь первична консультация.

Пакет услуг по юридической проверке недвижимости
«ЭКОНОМ»

Составляющие пакета

1. Консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости;
2. Анализ правоустанавливающих документов;
3. Проверка наличия ипотек, арестов, судебных производств;
4. Проверка прав требований третьих лиц;
5. Анализ истории приобретения недвижимости.

Цена и время предоставления услуги

ЗАКАЗАТЬ ПАКЕТ «ЭКОНОМ»

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Пакет услуг по юридической проверке недвижимости
«СТАНДАРТ»

Составляющие пакета

1. Консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости;
2. Анализ правоустанавливающих документов;
3. Проверка законности строительства/права собственности;
4. Проверка наличия арестов, ипотек;
5. Проверка наличия судебных производств;
6. Проверка прав требований третьих лиц;
7. Проверка подлинности документов продавца;
8. Анализ истории приобретения недвижимости;
9. Изучение условий договора;
10. Выявление неточностей и внесение необходимых изменений в договор для уменьшения рисков.

Цена и время предоставления услуги

ЗАКАЗАТЬ ПАКЕТ «СТАНДАРТ»

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Пакет услуг по юридической проверке недвижимости
«ПОД КЛЮЧ»

Составляющие пакета

1. Консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости;
2. Анализ правоустанавливающих документов;
3. Проверка законности строительства/права собственности;
4. Проверка наличия арестов, ипотек;
5. Проверка наличия судебных производств;
6. Проверка прав требований третьих лиц;
7. Проверка подлинности документов продавца;
8. Анализ истории приобретения недвижимости;
9. Изучение условий договора;
10. Выявление неточностей и внесение необходимых изменений в договор для уменьшения рисков;
11. Участие юриста в проведении сделки и заключении договора купли-продажи недвижимости.

Цена и время предоставления услуги

ЗАКАЗАТЬ ПАКЕТ «ПОД КЛЮЧ»

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Проверка недвижимости: способы предоставления услуги

Кроме персонального общения, доступна проверка недвижимости онлайн: можно получить нужную информация их любого уголка Украины, не выходя их дома или не отвлекаясь от работы. Проверка объекта недвижимости онлайн возможна через мессенджеры – общение в Facebook, Viber, а также в телефонном режиме. Но наши менеджеры будут рады и личной встрече, ведь многим клиентам привычно живое общение, во время которого удобно обсудить многие нюансы.

Онлайн проверка недвижимости, выполненная нашими специалистами, не будет иметь отличий по своей результативности: в зависимости от ситуации, клиент может получить отчет с нужными сведениями или устно узнать о том, что стало предметом волнения.

Точность информации от ЮК «Интаер»

Юридическая проверка недвижимости требует скрупулезности и наличия опыта выполнения аналогичных задач. Получить результат, не углубляясь в проблему, невозможно, ведь юристу нужно получить максимум сведений о квадратных метрах и их владельце, узнать о его родственных связях, предугадать возможность законно претендовать на часть объекта после его продажи. Лучше подготовиться к сделке заранее, чем впоследствии столкнуться с длительными судовыми тяжбами.

Свяжитесь с нами любым удобным способом, и вы получите ответы на свои вопросы, а также информацию по выбранному объекту.