Имея в частном владении земельный участок за городом или в его черте, появляется возможность обзавестись недвижимостью.
Для начала строительства придется получить разрешение. Это документальное подтверждение того, что объект капитальной постройки может быть размещен на конкретной территории и не противоречит нормам закона.
Строительство всегда связано с массой работ, не только монтажных, но и документальных. С частью описанной ниже процедуры Вам также придется столкнуться, если Вы решили провести реконструкцию уже построенного сооружения.
С чего начать строительство
Прежде чем приступить к работам, необходимо оформить все разрешительные документы. Это позволит ввести строение в эксплуатацию и оформить за собой право собственности на него без проблем и трудностей.
Этапы получения разрешительных документов на строительство:
- Правоустанавливающие документы и схемы планировки земли;
- Строительный паспорт;
- Разрешение на возведение здания;
- Ввод строения в эксплуатацию.
Если физическое или юридическое лицо приобретает имущественные права участок, то оно имеет право вести строительные работы, основываясь на разрешениях, выданных прежнему владельцу.
Так как документы привязаны не к конкретному лицу, а к земельному участку, то получение разрешений перед реализацией земли может отразиться в большую сторону на его продажной стоимости.
Оформление земли и права собственности
Важно выяснить, присвоен ли при оформлении участка кадастровый номер. Для проверки необходимо обратиться к регистратору и при необходимости провести присвоение кадастрового номера участку. Обычно такой номер присваивается при приватизации и в базу вносятся все данные об объекте. Полноправная постройка жилого здания возможна на участке, имеющем назначение «для частных и общественных построек».
Получение строительного паспорта
Согласно процедуре, следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о его выдаче. Только на основании данного документа в Украине может осуществляться застройка приусадебных, садоводческих и дачных участков. Также необходимо приложить:
- согласие на обработку персональных данных;
- копию документа, подтверждающего право собственности на землю (гос.акт);
- заявление о согласии совладельцев на застройку указанной территории;
- эскиз предполагаемого строительства;
- утвержденный проект.
В течение 10 дней уполномоченный орган принимает решение о выдаче строительного паспорта или об отказе с соответствующим обоснованием. Разрешение может быть выдано на все или на отдельные виды работ.
Основания для отказа:
- не хватает документов;
- несоответствие плана застройки требованиям государственных нормативов.
Зарегистрированный строительный паспорт является достаточным основанием для выполнения строительных работ.
В строительном паспорте содержится:
- проект основного строения (дома);
- размещение дополнительных построек;
- план благоустройства.
Важно успеть выполнить работы в отведенный срок, иначе новое разрешение придется оформлять в случае:
- если организатор строительства не вкладывается в сроки;
- когда в первоначальный план вносятся изменения на 10% и более;
- если принято решение о строительстве дополнительных объектов.
Оформление документов на строительство
Необходимо передать в ГАСК уведомление о начале строительных работ. Если в течение 10 дней инспекция не выдает отказ, значит документ зарегистрирован и можно приступать к работе.
Получение разрешения на выполнение строительных работ – это гарантия того, что процесс не будет задерживаться, на него не будут наложены штрафные санкции, и все коммуникации будут подведены без проблем.
Ввод в эксплуатацию
На этом этапе не возникнет проблем, если все работы проводились в рамках закона и имеется разрешение на строительство дома. Следует:
- Провести техническую инвентаризацию;
- Получить техпаспорт;
- Зарегистрировать объект в ГАСК;
- Присвоить почтовый адрес;
- Оформить право собственности на недвижимое имущество.
Если дом построен без соответствующих разрешений, то для ввода объекта в эксплуатацию и оформления дома в собственность в лучшем случае придется уплатить штраф и пройти всю процедуру оформления дома от начала до конца, либо же постройка может быть признана незаконной.
Куда обратиться за помощью
Если вы запланировали строительство недвижимости, но не представляете с чего начать подготовку документов, запишитесь на консультацию к специалистам компании ЮК «ENTIRE».
Мы подготовим для Вас все документы, что позволит Вам сэкономить время и приступить к строительству как можно скорее.
Наши клиенты могут заказать услугу по оформлению строительства «под ключ» и свести к минимуму возможные трудности и свое непосредственное участие в данном процессе.
Чтобы получить первичную консультацию
Мы гарантируем абсолютный профессионализм в сложных вопросах оформления строительства.
font-size: 24px;