Градостроительные условия и ограничения

Физическое или юридическое лицо, подавшее исполнительном органу сельского, поселкового, городского совета или в случае размещения земельного участка за пределами населенных пунктов районной государственной администрации заявление о намерении относительно застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должна получить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства (далее - градостроительные условия и ограничения).

Градостроительные условия и ограничения - документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства , установленные законодательством и градостроительной документацией.

Для получения градостроительных условий и ограничений заказчик обращается в соответствующий уполномоченный орган градостроительства и архитектуры (структурного подразделения районной государственной администрации, исполнительного комитета городского совета) с заявлением установленной формы, к которому прилагаются:

• заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
• ситуационный план-схема относительно местонахождения земельного участка;
• выкопировки из топографо-геодезического плана М 1: 2000;
• кадастровая справка с градостроительного кадастра (в случае наличия);
• очередной кадастровый план (выписка из земельного кадастра -при отсутствии градостроительного кадастра)
• фотофиксация земельного участка (с окружением)
• градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства;

На основании полученного пакета документов структурное подразделение уполномоченного органа градостроительства и архитектуры определяет соответствие намерений застройки земельного участка требованиям действующей градостроительной документации на местном уровне, государственным строительным нормам, стандартам и правилам и по его результатам в течение семи рабочих дней:

предоставляет заказчику экземпляр градостроительных условий и ограничений, подписанный руководителем уполномоченного органа градостроительства и архитектуры

или

предоставляет отказ в выдаче градостроительных условий и ограничений с соответствующим обоснованием.

Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта и не могут быть остановлены в связи с разработкой, внесением изменений или обновлением градостроительной документации на местном уровне.